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中国人在日本买房常见问题盘点!你问我答~
2019-07-11 23:07   来源:未知   责任编辑:admin  

  日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制, 税款也是跟日本人置业一样。而且日本很多土地业权都是永久性, 就算是外国人拥有的物业, 也可以继续由外国人继承。

  2. 听说在日本投资房地产, 不向日本政府报税(确定申告)的话就不用缴纳所得税(即是不报税、逃税), 是真的吗?

  是错的。原则上、在日本国内有收入-支出>38万日元的话, 必须向日本政府报税(确定申告)。如被日本税务署发现没有报税及掌握逃税者资料, 逃税者须缴付过去最多7年间(税金的时効)的「本来税金+延滞税(年息14.6%)+加算税(15%、20%或40%)」。最坏的情况是, 你所持有的物业会被日本税务署收押直至你付税为止, 所以不可以不报税及逃税。

  不可以。日本人不会随便让陌生人进入屋内看, 这会侵犯私隐,所以从外看有租约的楼盘。另外, 在情况许可下, 可引匙入看没有租约的楼盘。

  日本分层楼宇的专有面积或建筑面积(建物面积)不包括公用走廊及大门部分。专有面积以牆壁的中心起计算, 而建筑面积(建物面积)是在登记所记录的由牆壁内面起计算。总括来说, 专有面积>建筑面积(公簿面积), 相差大约会在10%以内。而且专有面积和建筑面积基本上不包括露台面积。

  可在中国银行东京分行办理房地产投资按揭手续。按揭比率最多楼价的5成, 最少借贷2000万日元, 年期为最长15年, 利率约3% 。

  日本人很少会拖欠租金, 一般上在日本租屋时需提交在职証明书, 收入証明书, 租金担保人资料, 予付1-2个月按金、1个月礼金(房东在租客退居时不用缴还) 、1个月仲介手续费及第1个月租金。如无租金担保人, 须加入租金保证公司。房租逾期时可向保证人或租金保证公司追讨租金。

  东京都的伽马辐射水平为0.035uSv/h, 而香港的伽马辐射水平为 0.14 uSv/h。由福岛第一核电厰至东京都的距离为230km, 而大亚湾核电厰至湾仔的距离为53km。虽然福岛县核电厰问题还没解决, , 由于东京都的辐射水平比香港还要低, 所以看不到福岛县核电厰对居住在关东区的居民有甚麽影响。而且没有科学证据显示辐射会对楼宇构成影响。(2013年10月)

  1982年以后建成的楼宇均合符日本建筑法例的耐震标准。想办理楼宇保险手续时, 可选择加入地震保险。万一发生地震及因地震影响楼宇结构, 保险金司会赔偿损失。

  不可。在日本买楼和居留权没有关係。如你在日本唸书的话, 可申请留就学/留学签证。如你在日本找到工作的话, 可申请就劳签证。如你和持日本国籍人仕结婚的话, 可申配偶签证。

  根据日本法律, 资产由多人拥有时, 在生的人不能自动继承死去的人的资产。须由司法书士(日本事务律师)办继承手续。

  日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动, 一般上日本的银行不会为在日本没有居留权(在留资格)的外国人开银行户口。日本的银行只会为在日本持有居留权(在留资格)(例如, 留学, 就劳, 配偶, 永住权等),并能提出外国人登录证或住民基本台帐卡的外国人开银行户口。

  日本的租约一般是2年, 每2年自动更新租约1次, 一般可在更新租约时向租客加租, 但租客有权拒絶交新租。根据日本民事调停法24条之2款, 届时可能由调停委员调停。业主须提出加租的証据, 例如固定资产税, 都市计画税增加等。甚至有可能闹至法庭,若业主在法庭输了, 须陪上双方律师费等。由于日本法律较保障租客, 业主不能随便驱逐有定期交租的租客及加租。而且,向租客随便加租对于海外业主非常不利。万一闹至调停委员甚至是法庭, 业主须亲到日本出庭, 聘请律师, 翻译员等。

  「宅地建物取引主任者」简称「宅建」, 是日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格。不同香港的地产营业及地产代理牌照, 「宅地建物取引主任者」尤如香港处理房地产合约的律师, 负责编写及向买卖双方解释买卖合约及重要事项。待买卖双方同意及盖印后, 再加上「宅地建物取引主任者」的名字及盖印, 买卖合约方可生効。

  修缮积立金为1栋大厦各业主每月需付的建筑物检查及维修准备费用。当有电梯, 外牆, 公共水管, 电线等检查或维修时, 会从修缮积立金的基金抽出支付检查和维修费用。当修缮积立金的基金款项不足时, 各大厦业主需摊分负担检查和维修费用。

  22. 在日本买楼后, 可否随意更改现存租约楼契, 随意进入租客房间, 立即驱逐租客, 拒交管理费, 修缮积立金, 税项, 强行改变大厦公约, 霸佔大厦公用地方等?

  虽然业主有业主的权利, 但日本法律及惯例均不容许任何人任意网为, 影响他人生活及不遵从当地规距和法律。既然在日本买楼, 请遵从日本法律, 文化和惯例。

  不可。大约在双方买卖价钱协议后约1个月交楼。交楼日期一旦决定, 不能更改。如买方不能在如期交付馀款, 须解除买卖合约。买方需赔上订金, 甚至需付买卖楼价约2成作为违约赔偿金。所以一旦决定在日本买楼时, 请准备充足资金后买楼。

  目前日本法规对外国人购买日本物业没有特别限制,税项跟日本人差不多。自1998年4月改法后,对于非日本国籍人士,于日本置业的限制已被取消

  专有面积是由牆壁的中心计起,建筑面积则是在登记时所记录的由牆壁内面开始计算,两者会有所偏差,但少于10%。日本的分层楼宇的专有面积和建筑面积,不会计算公用走廊和大门部分。而露台的面积,也不会计算在内.返回搜狐,查看更多

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