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房产证遭遇“加名潮”加个名字要花多少钱
2019-03-03 17:09   来源:未知   责任编辑:admin  

  8月13日起,《婚姻法》司法解释(三)正式实施,重点对离婚时如何分割房产等争议较大的问题作了解释。对于夫妻共同居住的、只登记一方姓名的房子,在离婚时的分割遵循一个基本的原则——“谁出钱归谁”。

  《婚姻法》司法解释(三)正式实施后,有关“谁首付,离婚后房子归谁”等误读让不少女士一下子“很没安全感”,不少夫妻一方要求在房产证上加名字。

  就市民关心的话题,昨日,记者采访了舟山市房管部门和地税部门。据舟山市房产交易中心负责人介绍,这段时间,前来咨询和办理房产证加名业务的市民明显增多,特别是咨询的人很多。

  “本来想结婚这么多年了,房子应该直接归夫妻共有,《婚姻法》司法解释(三)一出来,即使结婚十年或二十年,如果房产证只有丈夫的名字,还是只归属于他,对我们女方很不公平,所以就想来加名字。”一位来咨询加名的女市民说。

  加个名字,多大的事?很多市民对于“产权加名”的相关事项不甚了解,房产证上加名字费用究竟要多少?

  据房管部门和地税部门介绍,房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等,契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。

  婚后产权变更,即结婚以后买房办理的房产证增加共有人,夫妻携带身份证、结婚证,房产证,到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等,只需缴纳登记费、工本费等约100元,无需缴纳契税等。

  婚前产权变更,如果双方为男女朋友、未婚夫妻等,尚不具备法律夫妻关系,或夫妻任何一方的婚前房产,要进行婚前产权加名,则只能是通过买卖或者赠与的方式,转移部分产权,进而增加对方为产权共有人,则需按法规缴纳契税、综合税等相应的税费。具体的税费标准因房屋性质、产权年限等而有所不同,赠与只需缴纳契税为房产价值的3%;买卖的契税为1%~3%(按面积大小,144平方米以上的为3%,90平方米至144平方米的为1.5%,90平方米以下的首套房为1%),还需缴纳营业税以及附加等综合税约5.5%(按市价减去当初购买价的增值部分计征)。比方说,价值200万元的房子,将房产的50%转移(买卖、赠与)给另一方,税费约1万元~8万元。

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